上月房地产租赁市场量增价平

【建材网】记者昨日从统计机构获悉，上月1月北京平均单位租金为54.8元/平方米，房地较上月基本持平。产租场量但1月租赁日均成交量环比上涨12%，赁市同比上涨了15.4%。上月今年本市1月房屋租赁市场保持了量增价平的房地态势，但仍属于一年中的产租场量淡季。

链家地产市场研究部张旭表示，赁市1月房屋成交量环比上涨，上月租赁需求开始逐渐增多。房地由于去年1月适逢春节假期成交量较低，产租场量因此同比出现上涨。赁市但与传统的上月节后成交高峰期比较，仍然下降40%左右。房地整体来看，产租场量1月份租赁仍处于淡季水平，提前换租的客户也并不多。

从区域上看，大红门、常营、六里桥、回龙观、亚运村几个区域目前成交量相对较高。新开通地铁沿线的区域成交量也有所增长。例如常营地区，六号线的开通促使在沿线的上班族客户明显增加。

“房屋租金波动出现一定周期性，春节后的两个月，以及三季度的7月至9月，都是每年较为明显的租金上升期。”张旭说。

分析师称，整体来看，2月份受到春节的影响，租赁市场将会出现前冷后热的趋势，下旬成交量、租金都会上涨。

“由于淡季租房需求较少，房主对租金的预期也比较低，因此，若是在近期租房，反而能租到价格比较合适的房源。”张旭说，从往年节后租金走势看，通常节后租金都会出现3%至5%左右的涨幅，而且“捡漏”的概率也小得多。

以增光路附近的两居室为例，如果租户现在租房，可以租到每月租金4500元左右的“低价房”，但若是赶上春节后大批外地户籍人员回京再租房，这一区域的租金大约会涨到5000元至5200元。

这也就意味着，如果要从现在开始租13个月，那么租户需要支付的房租就是5.85万元，再加上4500元的中介费，共计6.3万元;如果推迟一个月租房，租金加中介费就会达到6.5万元到6.76万元之间。

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